Haben Sie Fragen zum Grundbuch?
Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen rund um das Thema Grundbuch und Immobilien. Senden Sie uns noch heute eine unverbindliche Anfrage.
Grundbuchauszug
Ohne Anmeldung einen Grundbuchauszug einer Liegenschaft oder Wohnung online anfordern. Der Grundbuchauszug wird sofort im Grundbuch abgefragt und als signiertes PDF zur Verfügung gestellt.
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Amtlich signierter Grundbuchauszug
Grundstückseigentümer
Grundstückseigentümer inkl. Wohnadresse einer oder mehrerer Liegenschaften online ermitteln. Der Auszug aus dem Grundbuch wird sofort als PDF zur Verfügung gestellt.
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Grundbuch Österreich
Signatur
Stichtagsauszug
Jeder Grundbuchauszug/Firmenbuchauszug wird am Ende des PDF-Dokuments elektronisch signiert. Diese Signatur ist eine amtliche Bestätigung, dass der Inhalt original, vollständig und nicht verändert ist.
Beispielhafte Illustration der elektronischen Signatur der Justiz
Weitere Informationen finden Sie unter kundmachungen.justiz.gv.at
Was ist ein Grundbuchauszug?
In einem Grundbuchauszug werden Informationen über eine Liegenschaft bzw. eine Immobilie gesammelt. Hier ist ersichtlich wie groß das Grundstück ist und wie dieses genutzt wird. Ebenso sind hier Informationen zum Eigentümer wie Name, Adresse und Geburtsdatum ersichtlich und seit wann dieser Eigentümer der Immobilie ist. Außerdem wird im Grundbuchauszug festgehalten, ob und welche Pflichten und Rechte mit der Liegenschaft verbunden sind.
Wer kann einen Grundbuchauszug anfordern?
Das Grundbuch ist ein öffentlich geführtes Register und ist für jeden einsehbar. Jeder ist berechtigt einen Grundbuchauszug online anzufordern. Mit Eingabe der Adresse bzw. der Katastralgemeinde in Verbindung mit Grundstücksnummer oder Einlagezahl kann man sofort einen Grundbuchauszug als PDF erhalten.
Wie viel kostet ein Grundbuchauszug?
Im Gerichtsgebührengesetz wird festgelegt, dass für Grundbuchauszüge und andere Abfragen aus dem Grundbuch Gebühren anfallen. Eine kostenlose Einsicht ins Grundbuch ist daher generell nicht möglich.
Inhalte des Grundbuchs
Das österreichische Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, indem Informationen über Grundstücke gesammelt werden. Es wird von den österreichischen Bezirksgerichten geführt. In das Grundbuch kann jede Person gegen Entrichtung von Gerichtsgebühren online Einsicht nehmen. Die Einsichtnahme wird auch als „Grundbuchauszug“ bezeichnet.
Das Grundbuch besteht aus einem Hauptbuch und einer Urkundensammlung.
Hauptbuch
Das Hauptbuch wird im sogenannten Grundbuchauszug dargestellt. Pro Grundbuchauszug wird eine Liegenschaft behandelt. Jeder Liegenschaft wird eine Einlagezahl (EZ) zugeordnet. Eine Liegenschaft kann aus mehreren Grundstücken bestehen. Ebenso wird jedem Grundstück eine Grundstücksnummer (GST-NR) zugeordnet.
Urkundensammlung
In der Urkundensammlung können der Liegenschaft zugeordnete Verträge, wie z.B. Kaufverträge, Schenkungsverträge, und Urkunden, wie z.B. Pfandurkunden, Einantwortungsurkunden, eingesehen werden.
Aufbau eines Grundbuchauszugs
A-Blatt
Gutbestandsblatt
Das A-Blatt besteht aus der Abteilung A-1 und der Abteilung A-2
Abteilung A-1
Darin befinden sich alle Grundstücke des Grundbuchkörpers mit zugehöriger Adresse, Grundstücksnummer und Benützungsart.
Abteilung A-2
Darin sind die mit der Liegenschaft verbundenen Rechte geregelt. Des Weiteren werden darin auch die Veränderungen am Grundbuchskörper durch Zu- und Abschreibungen, öffentlich-rechtliche Beschränkungen und Lasten eingetragen.
B-Blatt
Eigentumsblatt
Das B-Blatt gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse der jeweiligen Liegenschaft. Hier wird ersichtlich, wer der Eigentümer der Liegenschaft ist. Bei mehreren Eigentümern ist der jeweilige Eigentumsanteil eingetragen. Weiters kann festgestellt werden, wann und durch welche Urkunde das Eigentumsrecht erworben wurde.
C-Blatt
Lastenblatt
Das C-Blatt enthält die mit der Liegenschaft verbundenen Belastungen, wie z.B. Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vor- und Wiederverkaufsrechte sowie die Miet- und Pachtverträge. Bei mehreren Eigentümern sind die Belastungen den einzelnen Eigentumsanteilen zugeordnet. Im Falle der Eigentumsübertragung gehen die mit dem jeweiligen Liegenschaftsanteil verbundenen Lasten auf den neuen Eigentümer über.
Grundbuchauszug über Karte anfordern
Nachfolgend können Grundbuchauszüge für ganz Österreich direkt über die Karte online angefordert werden. Wählen Sie das entsprechende Bundesland.